如果说2021年常州楼市的主舞台在金坛，那么舞台上的主角，当属新城·逸隽。在今年1月，新城·逸隽首开即取得了大优的开局。随后，项目就彻底开启动了“开挂”模式，在整个一季度不断发力，多开多捷。3月，该案更是以472套的备案数据高居金坛乃至整个常州商品住宅销售套数、面积的榜首。
而据了解，项目其实在3月真正卖出的房子已经接近700套，真实情况远比备案数据来的“火爆”。连续的推盘，市场每一次都在积极回应。在竞争激烈的金坛楼市，新城·逸隽这份自开盘至今持续长达3个月的高光表现，实属难得。在项目加速领跑金坛楼市的过程中，有人认为，土拍成为了项目的助推剂。但事实却是，早在金坛地王出现之前，逸隽就已经处于热销状态。而土拍结果的出炉，更是直接凸显了项目的性价比与未来价值空间。众所周知，今年金坛已经迈入了万元地的时代，距离逸隽项目不远的地王，楼面价高达13546元/㎡；与地王一路之隔，还有一宗容积率1.2，起拍楼面价12000元/㎡的宅地待出让。而昨天位于项目东北侧，容积率仅有1.8的中兴路西侧、金桂东路北侧地块，起拍楼面价就已经达到了4500元/㎡，该地块最终也是理所当然的拍到了熔断价6730元/㎡，将于4月25日进行摇号。
◎ 金坛近期待成交地块明细
在现在的常州主城区内，像横山桥、薛家这样的热门乡镇板块，房价都已经超过了13000元/㎡。就在几天之前，邹区和西林都分别取得得了12603元/㎡和15645元/㎡的楼面价记录。土地市场的更迭，连带的是整个城市商品住宅市场的价格重塑。同样，对于目前地价已经跨上新台阶的金坛来说，尤其是像经开区这样房价严重被低估的优质板块，未来价格空间的期待度，是要远大于常州市区的。截止目前，金坛最高地价已经超越了逸隽整体约12000元/㎡的在售价格，身怀“价格倒挂”这一杀器，新城·逸隽的性价比优势不言而喻，也难怪项目能在竞争激烈的金坛楼市，屡屡创造抢房热潮。当然，除了土拍带来的直接催化作用，客户对于新城品牌的高度信赖，也在逸隽的热销当中起到了非常大的积极作用。无论业内还是业外，新城，都是公认第一批觉察到金坛城市动向的房企之一。2015年，在常州市区土地市场偃旗息鼓特殊时间点，新城率先将目光放到了金坛，并拿下了一宗商住用地。之后，一座约15万方体量的新城吾悦广场，随着区政府一起扎根在了滨湖新城，金坛也自此进入了体验式商业时代。而逐渐融入常州主城区的金坛也顺理成章的迎来了人居需求的迭代。敏锐的新城，再一次走在了市场的前头，2017年以一座新城·金郡，为金坛精工住宅市场树立了超前榜样。延续了常州市区品质社区理念，新城首次将旗下高端且成熟的装修产品带到了金坛市场，金郡可以说是金坛真正意义上高端住宅的开山之作。而这样的产品，自然是受到了市场的狂热追捧，在金坛市场的占有率也整整保持领先了3年。打开了金坛商业与人居的时代需求之门后，新城在去年又凭借新城·尚隽天骄揭开了金坛CLD时代高端改善的序章。开盘仅3个月就全面售罄的现象级热销，将大众对于滨湖新城的期许目光，从政务板块迁移到了钱资湖板块。新城在金坛的每一步，都在奠定着金坛楼市未来人居的走向，可以说属于绝对意义上的城市风向标。而当时间来到2021年，这一次，领航的重担则落到了新城目前在金坛唯一的在售项目——新城·逸隽之上。在大众看来，新城逸隽是一座很特别的项目。因为它并没选择在金坛城市价值的“舒适圈”滨湖新城落脚，反而是愈加向东，挨着常州市区。新城逸隽所在的经开区板块，是当下金坛发展重要的增长极和创新驱动先行区，在常金一体化的深入发展中有着更高的板块优先度，作为承接常州城市辐射和东部产业梯度转移的区位优势是其他板块所无法比拟的。而根据我们的了解，逸隽已成交客户中，来自常州主城区的客户比例高达45%。他们所看中的，正是逸隽那份与常州市区紧密的贴合感。当然，随着不断完善的基础设施和文教体卫等公共服务设施，高速发展的高新技术产业和先进制造业，以及日趋完善的区域交通路网，经开区事实上也已经成为金坛又一个重要的宜居生态之地。所以逸隽，同样也是金坛本地客户，尤其是高知群体异常青睐的楼盘。而这份青睐，不仅是对于板块的价值的认同，还有对于项目产品力的认可。作为新城在金坛第二座大都会范本之作，新城在逸隽项目身上的产品力投入，较之前的项目有过之而不及。
虽然是毛坯交付项目，但小区依旧参照精装项目的标准所打造，比如建筑立面全部采用真石漆，单元门头为石材干挂，造价不菲；
每栋的单元入户大堂都是酒店式精装入户大堂，包括负一层大堂也全部都是精装修；利用架空层，项目打造了集儿童游乐，青老年休闲健身于一体的泛会所空间；洋房、小高层、高层呈递进式分区排布，配合全封闭阳台落地窗，充分保障每一户的采光权；社区内配备7大安防系统，“刷脸”进入小区、单元门、梯控，实现智慧互联与智慧安防；
◎ 新城·逸隽景观效果图
96-128㎡丰富面积段户型，大面宽多开间向南，可变空间满足不同生活需求……本户型为结构示意图，非交付标准；相同户型，因楼栋、楼层、结构等差别，其入户方式、功能布局、户型面积等可能有所不同；最终以双方签订《商品房买卖合同》和政府最终批文为准。
◎ 项目117㎡样板实景图
外部环境的剧烈变动，品牌价值的深度信赖，板块配套的强势赋能，自身价格的洼地属性，匠心打造的迭代产品……可以说新城·逸隽，在无数价值的共同拥簇之下，已经化身成为一挺金坛楼市的收割机。随着常、金两地将有越来越多的宅地入市，再加上像经开区这样的新兴板块价值红利不断兑现，越卖越少的新城逸隽，其愈加凸显的性价比优势将会成为一种珍贵的“稀有属性”。很显然，这就是一个无论自住还投资，金坛还是常州市区，客户都需尽早入手的红利项目。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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